钱新2.0挂出年内第三宗宅地 前融创东新宅地“变身”上架 乔司趁热追加

　　住在杭州网8月21日讯（记者 何肖霞）杭州2023年度第十次挂牌有八宗涉宅用地：分布在钱江新城二期、东新、运河新城、乔司、闲林、萧山新区及会展新城等板块，将于9月20日集中出让。

　　回顾前两次出让，杭州土地市场“凉意”体感明显，不仅与报名房企数量下降有关，也与地块本身条件有关。而今日挂牌的这八宗地块，地块条件较前两次出让地块在区位和地块自身条件上有一定优势。

　　9月20日出让地块位置分布图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　新房限价51000元/㎡不变 钱江新城二期东翼近10万方宅地上新

　　随着上周IFC最后一期摇号收官，钱江新城二期的豪宅选项至此又少一个。目前仅剩翡云润府、芝澜月华轩两个项目。

　　此次挂牌地块，是钱江新城二期年内推出的第三宗住宅用地，地块出让面积43682㎡，容积率2.2，可建面积96100㎡，起始楼面价31984元/㎡，相较于周边容积率更高的天澜美境、天澜海岸以及江月望云起价更低，该项目未来新房精装限价51000元/㎡（含装修价格4500元/㎡）与天澜美境相同。

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　6月钱江新城二期最新控规发布，调整最大的就是将一线江景住宅用地体量压缩，转换成商务与总部经济等商业、产业用地，聚焦高端金融、商务，谋划吸引更高能级的企业总部和商业配套设施，朝着国际总部超核发展。 

　　随着用地性质的调整，板块内住宅用地将愈加珍贵。目前，板块内可供选择的住宅用地主要位于板块东翼，即地铁红普南路站附近，也就是本宗地块所在地。这也意味着除了已经售罄的江月望云、天澜海岸、天澜美境后，未来高净值人群将持续导入，高阶宜居住区将愈加集中。

　　东新地块拆分后重新上架 精装限价47000元/㎡

　　东新单元地块，命运可以用跌宕起伏来形容，从21年被融创52亿收入囊中，到融创危机退地，再到前段时间地块拆分公示，最后到此次挂牌上架，一直被业内持续关注着。

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　　此次出让的东新单元XC0607-R21-13地块实际上是原融创东新项目的一部分，作为纯宅地出让，其出让面积21676㎡，容积率2.2，可建体量4.8万方，精装限价47000元/㎡不变。

　　随着嘉里·馥源庭一把梭哈后，地块所在的新天地板块及周边朝晖文晖、湖墅大关板块基本无在售新盘，新房改善选择挂零。该宗地块的入市，能适当缓解这一局面。

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　时隔1月 运河新城再挂两地 精装限价差距大

　　此次运河新城挂牌两宗涉宅用地，这是继6月30日出让后，运河新城再次挂牌涉宅地，也是2023年度运河新城出让的第5、6宗地块。

　　两宗地块精装限价差别较大。11地块出让面积29692㎡，容积率2.6，体量约7.7万方，精装限价33700元/㎡,根据大运河新城的规划，地块东侧为平安桥站BMW综合体，南面为大家、杭州运河集团联合竞得的运河新城单元GS1002-12商住地块，未来11地块可与周边商业商务项目联通，共同打造平安桥站TOD；05地块位于运河新城北面边缘，出让面积19659㎡，容积率2.4，可建体量4.7万方，精装限价29500元/㎡,其北侧规划有4700㎡的公园用地，将打造大运河新城滨河生态空间。未来，凭栏而立，一览城市诗意绿景与河涌优美水景。

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　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　临平南融红利凸显 乔司新城再挂6万方宅地

　　今年以来，临平区南融板块共出让3宗宅地，均封顶摇号成交。土拍市场上，绿城、滨江、保亿、兴耀、龙湖、建杭等多家房企大鳄参与土地争夺战。再加上前湾数智城高能级规划落地，在这一背景下，乔司新城中心区地块挂牌就显得水到渠成了。

　　乔司新城中心区F1-4地块出让面积32547㎡，容积率1.8，可建面积58584.6㎡，起始楼面价12500元/㎡，新房精装限价28940元/㎡。地块正北面及东北侧为临平新城大力引进的高端教育配套——杭州高级中学临平学校、杭州高级中学附属启明学校，十二年名校教育配套一步到位。

　　地块北侧700米即为地铁9号线翁梅站，轨道交通优势明显，且地块南面永玄路规划为崇乔快速路，可与东湖高架路、秋石快速路、运溪高架路联接，高效互通杭州主城。

　　高端商配方面，地块西侧高端潮牌商业综合体遥望X-park即将开业。周边还有宜家、华元欢乐城、余之城等在侧，商业氛围纯熟。

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　时隔3年 萧山新区挂牌小体量宅地 限价提高6100元/㎡

　　此次萧山新区挂牌，是继2020年6月出让后，首次挂牌地块，也就是说这是萧山新区板块近3年来首次挂牌地块。

　　此次萧山新区挂牌的地块位于山阴路南，地块出让面积15379㎡，容积率仅为1.2，可建面积约1.8万方。

　　值得注意的是，该宗地块是板块为数不多的容积率低于1.5的地块，或也正因如此，该地块的精装限价40100元/㎡，较此前34000元/㎡的限价提高了6100元/㎡。

　　地块所在萧山新区板块目前无在售新房，该地块的上市可缓解无新房可选的现象。

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　萧山区一同挂牌的还有会展新城的一宗宅地，该地块出让面积46598㎡，容积率2.0，可建体量9.3万方，精装限价20500元/㎡。

　　该地块自带幼儿园及公园，再加上地块南面为德信之翼带有小型商业配套。可以说地块周边生活小环境较好，再加上该地块距离南面南阳站约300米，轨道交通出行也较为便利。

　　目前，周边新房项目较少，南面德信天空之翼二手房成交均价约22000元/㎡左右，时代公馆二手成交均价约20000元/㎡左右。

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）